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Construir una casa en Costa Rica: permisos paso a paso

Antes de comprar un lote para construir, conviene saber qué pide la municipalidad. Los pasos son casi los mismos en Osa, Pérez Zeledón y Quepos.

1. Uso de suelo

Pida a la municipalidad el certificado de uso de suelo: indica qué se puede construir, cuántos pisos y qué porcentaje del lote puede ocupar.

2. Agua y electricidad

Necesita las cartas de disponibilidad de agua (AyA o la ASADA) y de electricidad. Sin ellas no se puede avanzar con los planos ni con el permiso.

3. Distancias a ríos y nacientes

La Ley Forestal protege una franja a lo largo de ríos y quebradas (15 metros en zona rural plana, 50 metros en terreno quebrado) y un radio de 100 metros alrededor de las nacientes permanentes. No se puede construir en esas áreas.

4. Planos y revisión

Los planos los hacen profesionales inscritos en el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y se revisan en la plataforma digital APC (Código Sísmico, eléctrico, etc.).

5. Póliza y permiso municipal

Antes de empezar la obra se contrata la póliza de riesgos del trabajo del INS. Con los planos aprobados y la póliza, la municipalidad emite el permiso de construcción, previo pago de los impuestos correspondientes.

Consejo para la zona sur

Planee los movimientos de tierra y los caminos en temporada seca (diciembre a abril): en época lluviosa muchos accesos de lastre se vuelven difíciles.

Vea los lotes en venta en Bienes raíces.

Información general, no constituye asesoría legal. Verifique siempre con un abogado o notario costarricense.

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