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Construire une maison au Costa Rica : les permis étape par étape

Avant d’acheter un terrain pour construire, mieux vaut savoir ce que demande la municipalité. Les étapes sont presque les mêmes à Osa, Pérez Zeledón et Quepos.

1. L’uso de suelo

Demandez à la municipalité le certificat d’uso de suelo : il indique ce qu’on peut construire, le nombre d’étages et la part du terrain constructible.

2. L’eau et l’électricité

Il faut les lettres de disponibilité d’eau (AyA ou l’ASADA) et d’électricité. Sans elles, impossible d’avancer sur les plans ou le permis.

3. Les distances aux rivières et aux sources

La loi forestière protège une bande le long des rivières et ruisseaux (15 mètres en zone rurale plate, 50 mètres en terrain pentu) et un rayon de 100 mètres autour des sources permanentes. On ne peut pas construire dans ces zones.

4. Les plans et leur validation

Les plans sont faits par des professionnels inscrits au Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) et validés sur la plateforme numérique APC (normes sismiques, électriques, etc.).

5. L’assurance et le permis municipal

Avant le début du chantier, on souscrit l’assurance accidents du travail de l’INS. Avec les plans validés et l’assurance, la municipalité délivre le permis de construire une fois les taxes payées.

Conseil pour la zone sud

Prévoyez les terrassements et les accès en saison sèche (décembre à avril) : en saison des pluies, beaucoup de pistes deviennent difficiles.

Voir les terrains à vendre dans Immobilier.

Informations générales, qui ne remplacent pas un conseil juridique. Vérifiez toujours auprès d’un avocat ou notaire costaricien.

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