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Acheter une finca avec rivière ou source au Costa Rica

Une finca avec rivière ou source fait rêver beaucoup d’acheteurs dans le sud. L’eau est un vrai atout, mais elle s’accompagne de règles à connaître avant d’acheter.

Les zones de protection

Selon la loi forestière, un rayon de 100 mètres est protégé autour d’une source permanente, et une bande de 15 mètres en zone rurale plate, ou 50 mètres en terrain pentu, le long des rivières et ruisseaux. On ne peut ni construire ni abattre d’arbres dans ces zones.

L’eau n’est pas automatiquement à vous

Au Costa Rica, l’eau appartient au domaine public. Pour utiliser l’eau d’une rivière ou d’une source (irrigation, consommation, bassins), il faut une concession de la Direction de l’eau du MINAE. Demandez si la finca a déjà une concession en cours.

Forêt et changement d’usage

On ne peut pas défricher la forêt pour changer l’usage du sol. Si la finca est très boisée, la surface réellement utilisable peut être plus petite qu’il n’y paraît. Certains propriétaires reçoivent des paiements pour services environnementaux (FONAFIFO) pour la conserver.

Accès et surface

Vérifiez que la finca a un accès par un chemin public ou une servitude inscrite, et que la surface du plan cadastral correspond au terrain. Les grandes fincas ont parfois des parties sans titre.

Voir les fincas et terrains à Chontales, Tres Ríos de Osa ou Pérez Zeledón (San Isidro).

Informations générales, qui ne remplacent pas un conseil juridique. Vérifiez toujours auprès d’un avocat ou notaire costaricien.

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