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Un étranger peut-il acheter un bien au Costa Rica ?

C’est l’une des questions les plus fréquentes. Réponse courte : oui, et sans besoin de résidence. Voici les détails à connaître.

Les mêmes droits qu’un Costaricien

Un étranger, même avec un simple visa touristique, peut acheter et inscrire à son nom un bien titré (avec folio real) au Registro Nacional, avec les mêmes droits qu’un citoyen. L’achat se signe chez un notaire comme n’importe quel autre (voir Acheter un terrain ou une maison au Costa Rica : étapes, documents et frais).

L’exception : la zone maritime

Les 200 mètres depuis la marée haute ne sont pas une propriété privée : ils sont attribués en concession municipale. La loi limite ces concessions pour les étrangers sans cinq ans de résidence et pour les sociétés à capital majoritairement étranger. Un terrain titré derrière cette bande n’a pas cette limite.

En nom propre ou via une société ?

Beaucoup d’acheteurs passent par une société (S.A. ou S.R.L.). Cela peut faciliter la revente ou la succession, mais a un coût : l’impôt annuel sur les sociétés (en 2026, 69 330 ₡ pour une société inactive, davantage pour une société active), des déclarations annuelles et le registre des bénéficiaires effectifs auprès de la Banque centrale. Les oublis entraînent des amendes. Demandez conseil à un avocat avant de choisir.

Acheter ne donne pas la résidence

Être propriétaire d’une maison ne donne pas la résidence. Seul un investissement d’un certain montant peut ouvrir la résidence d’investisseur (voir Résidence au Costa Rica pour les étrangers : retraité, rentier, investisseur).

Voir les biens à vendre dans Immobilier.

Informations générales, qui ne remplacent pas un conseil juridique. Vérifiez toujours auprès d’un avocat ou notaire costaricien.

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