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¿Puede un extranjero comprar una propiedad en Costa Rica?

Es una de las preguntas más frecuentes. La respuesta corta: sí, y sin necesidad de residencia. Estos son los detalles que conviene conocer.

Los mismos derechos que un costarricense

Un extranjero, incluso con visa de turista, puede comprar y registrar a su nombre una propiedad titulada (con folio real) en el Registro Nacional, con los mismos derechos que un ciudadano. La compra se firma ante notario como cualquier otra (vea la guía Comprar un lote o una casa en Costa Rica: pasos, documentos y costos).

La excepción: la zona marítimo terrestre

Los 200 metros desde la pleamar no son propiedad privada: se otorgan en concesión municipal. La ley limita esas concesiones para extranjeros sin cinco años de residencia y para sociedades con mayoría de capital extranjero. Un terreno titulado detrás de esa franja no tiene esta limitación.

¿A nombre propio o de una sociedad?

Muchos compradores usan una sociedad (S.A. o S.R.L.). Facilita la reventa o la herencia en algunos casos, pero tiene costos: el impuesto anual a las personas jurídicas (en 2026, ₡69.330 para una sociedad inactiva, más para una activa), declaraciones anuales y el registro de beneficiarios finales ante el Banco Central. Si no los cumple, hay multas. Pida consejo a un abogado antes de decidir.

Comprar no da residencia

Ser dueño de una casa no otorga residencia. Solo una inversión de cierto monto puede dar acceso a la residencia como inversionista (vea Residencia en Costa Rica para extranjeros: pensionado, rentista, inversionista).

Vea las propiedades en venta en Bienes raíces.

Información general, no constituye asesoría legal. Verifique siempre con un abogado o notario costarricense.

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